Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в Российской Федерации

• Жираковская Наталья Александровна

  Владивостокский государственный университет экономики и сервиса
  Владивосток. Россия
  бакалавр 4 года обучения кафедры экономики

В статье рассматривается актуальная тема развития рынка ипотечных кредитов в Российской Федерации, проводится анализ доступности ипотечного кредита для среднестатистической семьи и возможности его оформления. Определяются факторы, которые в настоящий момент сдерживают развитие ипотечного кредитования: значительный размер переплаты по кредитам; необходимость предварительного накопления суммы на первоначальный взнос и сопутствующие оформлению кредита расходы; ежегодная оплата страховых премий; значительное превышение суммы платежей по ипотечному кредиту над суммой оплаты за аренду квартиры; жесткие требования банков к заемщикам в части размера дохода и способов его подтверждения; зависимость процентных ставок от способа подтверждения дохода; недостаточная законодательная защищенность заемщиков; непроработанность продукта, ограничивающая возможность его оформления для молодых семей.

Рассматривается динамика процентных ставок по ипотечным кредитам за 2013–2016 годы и ее взаимосвязь со спросом на ипотечное кредитование. Определяются перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации и текущие условия, способствующие восстановлению потребительского спроса (снижение инфляционных ожиданий, стабильность ситуации на рынке труда, восстановление потребительской уверенности, снижение ставок по кредитам и смягчение требований к заемщикам).

Определяются необходимые меры для дальнейшего развития системы ипотечного кредитования (ликвидация недочетов в законодательстве; повышение эффективности системы сделок с недвижимостью; обеспечение развития оценочного и страхового дела; снижение стоимости кредитных ресурсов и ограничение рисков банков; совершенствование вторичного рынка ипотечных кредитов; совершенствование налогообложения; государственное субсидирование различных категорий граждан при оформлении ипотечного кредита; сдерживание роста цен на недвижимость; повышение доходов граждан; обеспечение строительства жилья доступной ценовой категории; законодательное регулирование процентных ставок).

Ключевые слова и словосочетания: ипотечное кредитование, рынок недвижимости, недвижимость, ипотека, кредитование, жилищное строительство, залог.